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现在许多楼盘的车位,都是采取只售不租的做法,
并且车位的价格都不菲,通常都在15万左右,
像申花这样好的地段,车位的价格几乎在20万左右,
一个车位顶一辆车,这样的做法着实坑爹啊····
楼主今天也来吐槽一下!!
一般现在的楼盘车位配比都在1:1以上,按理来说车位不会不够,
可是由于一些车位的价格已经超出车辆本身的价格,
有许多业主就不愿意为此买单了,
造成了小区地下车位空闲,业主找不到地方停车。
其实关于这个问题,法律有很明确的规定:
以人防工程名义报建,实际作为车位使用的。
这类车库不能买卖,也根本不能取得房产证、土地证。
(基本上现在的楼盘的车位都是人防车位)
按理说,人防工程具有公益性质,属于小区的配套设施,
开发商修建人防工程是法律义务。
人防工程作为共有财产,应属于国有或由法律明确为全体小区业主共有。
但是由于物权法虽然明确了小区很多设施的归属,
对地下车位产权却没有涉及,
这就给开发商提供了打“擦边球”的机会为获取最大利益,
高价出售车位而不愿意出租。
顺便来看一下这两年的杭州各地车位价格的情况:
市中心楼盘名称 车位价格 涨跌情况
深蓝广场 35万~38万元 较2006年开盘涨3万~5万,有价无市白马公寓 34万元 有价无市,年内涨了2万元左右世贸丽晶城 30万~36万元 极少量余位,成交价较去年涨了3万元金都华庭 42万~43万元 有价无市,出租的都很少昆仑公馆 20万~25万元 刚开盘,未变动崇文公寓 30万 较5年前涨5万城东
楼盘名称 车位价格 涨跌情况
紫玉公馆 30万元 较2008年开盘涨了5万左右蓝天城市花园 17万元 今年调价,涨1万元广宇上东城 11万元 车位充足,价格未变动艮山福居 18万~25万元 涨3~5万元城西
南都德嘉 30万元 涨3万元左右芳满庭 25万元 涨5万元万家花城 20万元 车位充足,涨4万左右
城北
锦昌文华 25万元 今年涨6万~7万元德信臻园 26万元 涨1万元信步闲庭 18万元 涨2万元银树湾 16万元 涨4万元星都嘉苑 25万元 涨6万~7万元城南、滨江
春江花月 28万~33万元 涨3万~8万元彩虹城 17万元 车位充足,未变动水晶城 17万 涨2万元临江花园 12万~16万元 涨1万~2万元明月江南 16万~18万元 涨2万~3万元
随着车的增长,车位价格涨幅要超过房价的涨幅
有产权和没产权的应该分开的,完全不一样。没产权的实际意义就是租了20年的车位。
有产权和没产权的应该分开的,完全不一样。 没产权的实际意义就是租了20年的车位。
地下车位都没产权的吧,有产权的是地上独立车库。
车位增值幅度比房子快
车位有钱多买几个,至少不会亏得
车位至少还能增值,不能算投资,可以算是好的消费品了。
都有钱买房子了,怎么会没钱买车位呢?
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现在许多楼盘的车位,都是采取只售不租的做法,
并且车位的价格都不菲,通常都在15万左右,
像申花这样好的地段,车位的价格几乎在20万左右,
一个车位顶一辆车,这样的做法着实坑爹啊····
楼主今天也来吐槽一下!!
一般现在的楼盘车位配比都在1:1以上,按理来说车位不会不够,
可是由于一些车位的价格已经超出车辆本身的价格,
有许多业主就不愿意为此买单了,
造成了小区地下车位空闲,业主找不到地方停车。
其实关于这个问题,法律有很明确的规定:
以人防工程名义报建,实际作为车位使用的。
这类车库不能买卖,也根本不能取得房产证、土地证。
(基本上现在的楼盘的车位都是人防车位)
按理说,人防工程具有公益性质,属于小区的配套设施,
开发商修建人防工程是法律义务。
人防工程作为共有财产,应属于国有或由法律明确为全体小区业主共有。
但是由于物权法虽然明确了小区很多设施的归属,
对地下车位产权却没有涉及,
这就给开发商提供了打“擦边球”的机会为获取最大利益,
高价出售车位而不愿意出租。
顺便来看一下这两年的杭州各地车位价格的情况:
市中心
楼盘名称 车位价格 涨跌情况
深蓝广场 35万~38万元 较2006年开盘涨3万~5万,有价无市
白马公寓 34万元 有价无市,年内涨了2万元左右
世贸丽晶城 30万~36万元 极少量余位,成交价较去年涨了3万元
金都华庭 42万~43万元 有价无市,出租的都很少
昆仑公馆 20万~25万元 刚开盘,未变动
崇文公寓 30万 较5年前涨5万
城东
楼盘名称 车位价格 涨跌情况
紫玉公馆 30万元 较2008年开盘涨了5万左右
蓝天城市花园 17万元 今年调价,涨1万元
广宇上东城 11万元 车位充足,价格未变动
艮山福居 18万~25万元 涨3~5万元
城西
楼盘名称 车位价格 涨跌情况
南都德嘉 30万元 涨3万元左右
芳满庭 25万元 涨5万元
万家花城 20万元 车位充足,涨4万左右
城北
楼盘名称 车位价格 涨跌情况
锦昌文华 25万元 今年涨6万~7万元
德信臻园 26万元 涨1万元
信步闲庭 18万元 涨2万元
银树湾 16万元 涨4万元
星都嘉苑 25万元 涨6万~7万元
城南、滨江
楼盘名称 车位价格 涨跌情况
春江花月 28万~33万元 涨3万~8万元
彩虹城 17万元 车位充足,未变动
水晶城 17万 涨2万元
临江花园 12万~16万元 涨1万~2万元
明月江南 16万~18万元 涨2万~3万元